楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(j社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀iā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀迎来(lái)企稳回升态势。

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