继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金(jī高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级n)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部(bù高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级)分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机(jī)制，优化(huà)审核注册(cè高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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