豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手房的(de)再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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