一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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