继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jī在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动n)基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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