过(guò)去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公(gōng)司(sī)股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原因被要求强(qiáng)50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其(qí)股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房(fáng)企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)的加(jiā)速出清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发(fā)展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间(yě)会严(yán)重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经(jīng)济就没(méi)什么问(wèn)题。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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