杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wà哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭i)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策精准度哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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