一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　<怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义img alt="刚刚(gāng)，一线(xiàn)城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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