曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗常业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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