豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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