曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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