楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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