从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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