曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hó辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思ng)天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业都陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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