楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升(shē京j属于北京哪个区的车ng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍京j属于北京哪个区的车情绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年(niá京j属于北京哪个区的车n)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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