刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个(gè)部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了ng>不能简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)表示我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国(guó)真正建立了不(bù)动产登(dēng)记制度。该制度下，从(cóng)房到地(dì)、从城到(dào)小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了乡、从局(jú)部到大市场，真正(zhèng)构建了系统(tǒng)全面的(de)产权登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合(hé)房(fáng)地产领域各(gè)类资源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用(yòng)等都具有积极(jí)的作(zuò)用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记”可以理解为(wèi)全国房产信息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动产登记制度的出发点要(yào)更广，不(bù)是简单的(de)征税。但反过来，不动产统一(yī)登记后(hòu)，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的(de)前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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