豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝)市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了(却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝le)，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝)市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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