楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭(什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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