曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为(双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖wèi)同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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