过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进企(qǐ)业(yè)，在(zài)周(zhōu)期(qī)性调整后面临(lín)着(zhe)过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入(rù)退(tuì)市整理期。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许(xǔ)多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发(fā)债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经(jīng)不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问(wèn)题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房(fáng)者(zhě)的利(lì)益(yì)。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人(rén)民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产业(yè)的生态(tài)环境，也(yě)会(huì)严重地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很多问题(tí)的根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何(hé)价值(zhí)的(de)。

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