一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　<四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思img alt="刚刚，一(yī)线城市“核(hé)弹(dàn)级”调(diào)控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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