曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(t大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看iān)本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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