从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱乔布斯为什么把苹果给库克团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高乔布斯为什么把苹果给库克，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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