从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满天之蓝52度多少钱一瓶地块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(天之蓝52度多少钱一瓶yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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