经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xi旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容à)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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