豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)氯化钾相对原子质量是多少，成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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