上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的(de)年(n4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里ián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国(guó)金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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