刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不(bù)动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作(zuò)规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实(shí)施不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和企业(yè)提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资(zī)源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产统一登记，首要的意义(yì)就在于(yú)落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的意义在于(yú)为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提(tí)供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠(kào)专断式的(de)、非专业(yè)化(h乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思uà)的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供(gōng)给提供(gōng)科(kē)学的(de)依(yī)据。 乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思

　　由于(yú)不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公(gōng)共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的(de)质量也(yě)就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集(jí)体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了(le)征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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