楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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