经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年市场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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