饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要(yào)合理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并未(wèi)明(míng)确(què)具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标(biāo)准进行(xíng)明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文店、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供(gōng)的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用也(yě)可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出(chū)严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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