豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度(禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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