同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程

同庆楼(605108)拟(nǐ)加大对酒店业务的投资 布局。公司4月25日晚间(jiān)披露，拟使用自有(yǒu)资金1.15亿元收购控(kòng)股股东马鞍山市普天投资发(fā)展有限公司持有的合(hé)肥嘉南投资管理有(yǒu)限公司(下(xià)称(chēng)“嘉南投资”)95%股权(quán)，以及(jí)实际控制人吕月珍持有的嘉南(nán)投(tóu)资5%股权。交易完(wán)成后，嘉南投资将成为同庆楼(lóu)全资子公司(sī)。

证券时报·e公(gōng)司记者注意到(dào)，嘉南投资持有一(yī)个位于合肥(féi)市蜀山(shān)区的大型(xíng)在(zài)建工程项目。按照同(tóng)庆楼的计划，公司拟在该地
块上新开一(yī)个“富茂大(dà)饭店”，填补在合肥市酒店业 务(wù)布局的空白。

嘉南投资截至(zhì)去年(nián)年末的净资(zī)产仅(jǐn)为232.9万元，上述交易价格(gé)较之溢价4851.29%。

据悉，嘉南投(tóu)资在(zài)建工程项目科技与生活的名言为TOD地铁(tiě)上盖项目(mù)。项目地下为负三层结构，基坑支护已完成(chéng)施工，土方施工共计25万方，已完成21万方，完(wán)成约85%。该项目(mù)整(zhěng)体规划(huà)设计建筑面积14.23万平方米，共规划(huà)了一栋5层综合裙楼(lóu)、一栋(dòng)22层豪华酒店和一栋17层服务(wù)式公寓客房。其中，地下面积4.7万平方 米，与地铁直接连通(tōng)，并规划了近(jìn)1万平方米的地铁商(shāng)业、800多个停车位及酒店相关配套设施(shī)。

同庆楼认为，项(xiàng)目规划设计方案完全满足公司“富茂(mào)大饭店”的建设要求，“科技与生活的名言项目建(jiàn)成后(hòu)，预计可实现年营业额不低于4亿元(yuán)，将为富茂系列产品带来一个地标性酒店及非常可观的收益”。

公司表示(shì)，其(qí)正在合肥市(shì)进行酒店的网格化投资布局，蜀山区是公司此(cǐ)类业务布局的空白。该项
目酒店建成后(hòu)将成为公司宾馆业务板块的旗舰酒(jiǔ)店。

对(duì)于嘉南投资(zī)估值溢价(jià)高的原(yuán)因，上(shàng)市(shì)公司称，嘉南投资拥有(yǒu)33.53亩宗地的土(tǔ)地使用权（估(gū)值1.31亿元）以及(jí)估值5227.42万(wàn)元的在建工程。其土地(dì)使用权取得日期为(wèi)2006年，随着社会经济(jì)的发(fā)展，生产和生活建设用(yòng)地扩大,土(tǔ)地资源(yuán)相对紧缺，社会投资环境改善，导致土地价格上升。

同庆楼主要从事餐饮、宾馆、食品业务。餐饮业务为公司的核心(xīn)业务。截至去(qù)年年末，公司在安徽、江苏、北京等地(dì)拥(yōng)有直营(yíng)门店106家，其中包括同庆楼餐饮门店53家，富茂酒店4家，新品牌(pái)门(mén)店(diàn)49家
。同(tóng)庆楼的酒店分为(wèi)三大细分品(pǐn)牌，其中，“富茂大饭店(diàn)”定位于豪华城市商务酒店。

据同庆楼2023年年报，其餐饮及住宿服务业务收入为19.57亿元，同比(bǐ)增(zēng)长41%。酒店业(yè)务方面(miàn)，公司全资子公司安徽富茂酒店(diàn)管(guǎn)理(lǐ)有限公司实现净利润5460.04万元，全资子公司北京普天同(tóng)庆酒店管理有限公司实现净利润502.34万元。

同庆楼对酒(jiǔ)店业务十分上心。公司在 年报中称，中国存量酒店市场规模巨大，但无论是综合性豪华酒店市 场还是中高档商务酒(jiǔ)店(diàn)市场，中国缺乏有较强盈利能力的民族品牌。豪华酒店的核心竞争力在于餐饮经营，公司作为大(dà)型连锁酒楼所具有的餐饮和宴(yàn)会经营(yíng)优势与客房经营结合，所产(chǎn)生的显著(zhù)和(hé)独特的(de)竞争优势，为公司的宾馆业务发展带(dài)来巨大的发展空间。

按照同庆楼的规划，其2024年计划完成4至6家新店（酒店）开(kāi)业，在建(jiàn)项目2至(zhì)4家。

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