贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵阳市(shì)住房公积金管理(lǐ)中心于4月22日印发《贵阳市住房公积金管理中心关于优化住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政策的通知》，自(zì)5月6日起施行。在优化住(zhù)房公积金贷款中住房套数(shù)认定标准(zhǔn)及执行政策(cè)方面，一是不再将商业性个人住房(fáng)贷款记录纳入贷款住房套数认定范围(wéi)，将住房(fáng)套数认(rèn)定由“以(yǐ)缴存人家庭（包括借款申请人及配偶）为单位，以在全国范围内住房公积金贷款记录和商业性个人(rén)住(zhù)房贷款记录为准”，调整为“以(yǐ)缴存(cún)人家庭（包括借款申请人、配偶及(jí)未成年子女）为单位，以购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下的住房套数和全国范围内住房(fáng)公积金贷(dài)款记录为准(zhǔn)”。新政设置了最低可贷额度，加大对低收入群体的保障力度。夫妻合计月(yuè)均缴存余额不足1万(wàn)元的，按1万元计算，最低可贷25万元，在原(yuán)贷款计算公式最(zuì)低可贷额21万(wàn)元的(de)基础上提高4万元(yuán)。

贵阳市住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于优化住房公积金贷款政策的通(tōng)知(zhī)

为充分发挥住房公积金的住房保障作用，进一步(bù)支(zhī)持缴存人(rén)刚性和改善性住房需求，经研究，决(jué)定调(diào)整优(yōu)化部分住房公积金贷(dài)款政策。现将有(yǒu)关事项(xiàng)通知如下：

一(yī)、贷款条件

借款申请人申请住房公积金贷款(kuǎn)，应同时具备下列条(tiáo)件：

（一）申请贷款时住房公积金(jīn)账户应处于正常缴存状钟薛高创始人称卖红薯也要把债还上，但线下渠道已难见钟薛高身影，线上临期销售低至5元态，且至少应在申请(qǐng)贷款(kuǎn)前6个月连续缴存住房公积金(jīn)（含异地缴存时间(jiān)）。

（二）具有完全民(mín)事行为能力，年龄在18周(zhōu)岁（含）至法(fǎ)定退(tuì)休年(nián)龄期间，即男性未满60周岁(suì)、女性未满(mǎn)55周岁。按国家规定可延长退休年龄的，退休年龄从其规(guī)定。

（三）具备(bèi)偿还贷(dài)款本息能力。

（四）本人及配偶个人信用(yòng)记录良好。

（五）有(yǒu)符合法(fǎ)律规(guī)定的购房合同、协议或其他批(pī)准文件。

（六）已按规定支付首期房款。

（七）能够提供市住房公积(jī)金管理中(zhōng)心认可的担保。

（八）符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的其他条(tiáo)件。

二、住(zhù)房公积金贷款中住房套数认定标准及执行政策

住房公积金贷款中住房套(tào)数的认定，以缴存人家庭（包(bāo)括借款申请人、配偶及未成年子(zi)女，下同(tóng)）为单位，以不动产登记部门的住房登记记录，个人信用报告和(hé)住建部住(zhù)房公积金监管(guǎn)服务平台查询的住房公积(jī)金贷(dài)款记录等为依据。具体认定标准及执(zhí)行政策(cè)如下：

（一）首套住房。缴(jiǎo)存人家(jiā)庭(tíng)在购房(fáng)所在区（市、县）、开发区、贵安(ān)新区(qū)名下(xià)无住房且在全国范(fàn)围内无住房公积金贷款(kuǎn)记录的，执(zhí)行首套住房公积金贷款政策(cè)。

（二）第(dì)二套住(zhù)房。缴存人家庭存在下列情(qíng)形之一的，执行第二套住房公积金贷款政策：

1.在购房(fáng)所在区（市、县）、开发(fā)区(qū)、贵安新区名下有一套(tào)住房，且在(zài)全国范围内无(wú)住(zhù)房公积金贷款记录；

2.在(zài)购房所在区（市、县）、开发区、贵安新(xīn)区名下住房不超过一套，同时在全国范(fàn)围内有一次住房公(gōng)积金贷款记录且贷款已结清。

（三）第三套及以上住房。缴存人家(jiā)庭在购房所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下有两套(tào)及以(yǐ)上住房，或在全国范围内有两(liǎng)次及以上住房公积金贷款记录的，原(yuán)则上不(bù)予发放住房公积金(jīn)贷款。

（四）不计(jì)住房公积金贷款次数的情形

1.住房公积金贷款所购住房被政府征收(shōu)或回购，借款人已结清(qīng)原住房公积金贷款的；

2.住房公积金贷款所购住房经法院判决解除《商(shāng)品房(fáng)买卖合同》《住房公积金借款合同》，借款人已退回(huí)提取用于该套住(zhù)房的住房公积金的；

3.住(zhù)房公积(jī)金贷款所购住房因其他原因解除(chú)《商品房买卖合同》，借款人已结清原住房公积金贷(dài)款并退(tuì)回提取用于该套住房的(de)住(zhù)房公积金(jīn)的(de)；

4.住房公积金贷款已结清，借款(kuǎn)人(rén)离异后，贷款所购住房归属原配偶的。

三、贷款额度

贷款额度计算公式(shì)为(wèi)：住房公积金(jīn)贷款额(é)度=借款(kuǎn)申请人及(jí)配偶近钟薛高创始人称卖红薯也要把债还上，但线下渠道已难见钟薛高身影，线上临期销售低至5元6个月住房公积金账户月(yuè)末月(yuè)均余(yú)额×倍数（25）×缴存系数。

借款申请人(rén)及配(pèi)偶近6个月住房公积(jī)金账户月末月均余(yú)额，是指申请贷款时夫妻双(shuāng)方近6个月（不含申请当月）的住房公积(jī)金账户月末余额（不含一次性补(bǔ)缴）之和的(de)月(yuè)平均数。夫妻合计月(yuè)均余额不足1万元的，按1万(wàn)元计(jì)算。

缴存系数以借款申请人(rén)为(wèi)准。缴存累(lèi)计满6个月未满(mǎn)12个(gè)月（含）的(de)，缴存系数为1；缴存累计满12个月未满48个月（含）的，缴存系数为1.5；缴存累计满48个月的，缴存系数为2。申请人曾在异地缴存住房公积金，且住房公(gōng)积金已转移至本市的，累计缴(jiǎo)存时(shí)间(jiān)可合并计算。

住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)额度不得超过计算公式测算的额度，还应同时符合下列(liè)限额标准。

（一）不得高(gāo)于(yú)借款申请人(rén)扣除首期房款后(hòu)剩余的(de)房屋价(jià)款。

（二）不得高于本市住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度。

（三）不(bù)得高于按照申请人及其配偶还贷能力系数（住房(fáng)贷款月还(hái)款额与月收入比）确定的贷款限额。

申请人及其配(pèi)偶住房贷款月还款额不得超过月收入的60%。

1.住房贷款月还款(kuǎn)额。住房(fáng)贷款月(yuè)还款额是(shì)指申请人及其配偶个人信用报告显示的住(zhù)房贷款月还款额和申(shēn)请的当笔住(zhù)房公积金贷款月还(hái)款额之和。

2.月(yuè)收(shōu)入。月收入是指申请人及(jí)其(qí)配偶(ǒu)的月收入之和。其中，单位缴存职工的月收(shōu)入，原(yuán)则上(shàng)以申请住房公积金贷款时的缴存基数为准；缴存基数为钟薛高创始人称卖红薯也要把债还上，但线下渠道已难见钟薛高身影，线上临期销售低至5元本市规定上限的，可根据个人所得税完税凭证，确定月收入。灵活缴存人的月收入和未缴存住房公积金的(de)申请人配偶的月收入，根据(jù)其提供的近6个(gè)月的收入银行流水、社保参保缴费资料、个人所得税完(wán)税证明等确(què)定月收(shōu)入。

四、贷款期限

贷款期(qī)限按照主贷人(rén)可贷年限进(jìn)行计算(suàn)，最(zuì)长为30年，且贷款到期日(rì)不得超过借款申请人法定退休时间后5年，也不得(dé)超过抵押房产土(tǔ)地使用权期限(xiàn)。

购(gòu)买二手房的，贷(dài)款期限和贷款(kuǎn)所购住房土地使用权已使(shǐ)用年限之和不得(dé)超过55年。土(tǔ)地使用权期限以不动产权证书登记为准。

五(wǔ)、异地贷款

其他城市的(de)单位缴存(cún)职工，在贵阳(yáng)贵安购买自住(zhù)住房时，可向市(shì)住房公积金管理中心申请住房(fáng)公积金贷款。

六、其他

（一）缴存人有尚未结清的住房公积金贷款的，不得再次(cì)申请住房公积金贷款。

（二）申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款购买二手房存在以下情形之一的，不予贷款：

1.仅购买房屋部分产权份额的；

2.所购二手房为非成套住宅或存(cún)在其他不宜处置情形的。

本通知自2024年5月6日起施行，原贷(dài)款政策与本通知冲突的(de)，以(yǐ)本通知为准。执行期间根据国家、省有关政策及时调整优化。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站钟薛高创始人称卖红薯也要把债还上，但线下渠道已难见钟薛高身影，线上临期销售低至5元