深圳楼市大消息！鼓励商品住房“以旧换新”

4月23日，深圳市房地产(chǎn)业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动(dòng)，该活(huó)动旨在通过(guò)联动模式，提升住房交易便利度，更好(hǎo)满(mǎn)足居民刚(gāng)需和(hé)改善型住房需(xū)求，减(jiǎn)轻居民购房负担。

据悉，本次“换馨家(jiā)”活动鼓励房地产开发企业和中介(jiè)机构积极参与，与计划出售二手商品住(zhù)房并购买新建商品住房的购房(fáng)居民签署协议。房(fáng)地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一(yī)定期限的(de)“解约保护(hù)期”，以确保换房人的权益。中介机构则(zé)将优先推动换房(fáng)人旧(jiù)房交易(yì)，缩短交(jiāo)易周期，提(tí)高交易效率。在协议约定的期限(xiàn)内，如果旧房成功售出，开发企业(yè)和换房人将按约(yuē)定继(jì)续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内(nèi)售出，开发企业和换房人则按约定(dìng)解除协议并无条件退款，换房人(rén)无需承担任何(hé)违约责任。这一(yī)举措，为换房人提供了更多的(de)选择和保障(zhàng)，有效降(jiàng)低换房风险，增强了市场信心。

此外(wài)，活动还倡(chàng)导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新房提供(gōng)购房价款、佣金等专属优惠方案。对换房成功的(de)居民，中介机构还将在新房交付前提供租房佣金优惠(huì)等服务。

深圳市房地产业协会和深圳市房地产中介协会已在网站发布了参与“换馨家”活动的(de)第一批21家中介机构和13个房地产项目名单。两家协会表(biǎo)示，将继续和会员企业一起积极甄选住宅项目，为换房人提供更多的选择空间。同时，协会也将(jiāng)持续做(zuò)好有关信息(xī)更新及咨(zī)询服(fú)务，完善活动细节，为参与活动的企业和居民提(tí)供便利。

政策反应有待观察

近日，深圳一家大型房产(chǎn)中介机构(gòu)联合南山区一处新房项目(mù)试点推广房产“以旧换新”新模式，具体流程是客(kè)户在新房项目缴纳订金，可锁定意向房源2个月，期(qī)间(jiān)中(zhōng)介机构聚焦推广二手房并尽快售(shòu)出(chū)，随后客户签约新(xīn)房。有房产(chǎn)中介告诉记者(zhě)，如(rú)果客户的二手房没有在规定时间内卖出，新房的订金(jīn)可以退回。

记者从上述大型房(fáng)产中(zhōng)介机构了解到，刚刚过去的周末，参与“以旧换新”的新房项目上客量(liàng)与成交转(zhuǎn)化(huà)率双双提升，成交转化率提升50%，成交金(jīn)额两天破(pò)亿元。

记者(zhě)在深圳多区采访发现，不少二手房业主表示，碍于手上的二手(shǒu)房难以卖出，从而打乱了自己的置换(huàn)计划，“以旧换新”这种模(mó)式在一定程度上有助于加快二(èr)手房和新房的销售速度，但业主也有担忧：虽(suī)然最(zuì)终的价格决(jué)定权在自己手上，但手(shǒu)上二手房会否被过度“压低价格”？而且(qiě)新(xīn)房选择的范围太小，开发商会不会借机去库存(cún)而推“尾货”？与此同时，换房期间的流程怎(zěn)么保障？

在业(yè)内人士看来，住房“以旧换(huàn)新”比起家电、家具等各(gè)方面操作难(nán)度要大很多。由于目(mù)前这一(yī)政策还在试水和(hé)起步阶段，市场对这一政策(cè)的反应还有待观察，许多交易堵点生活自我鉴定仍有待疏通。

如何打通楼市置换(huàn)链条(tiáo)？

近段时(shí)间以来，郑州、福州、长沙等城市相继推出住房“以旧换新”政(zhèng)策(cè)，旨在有效激(jī)发潜(qián)在需求。在“以旧(jiù)换新”的背景下，如何更好打通楼市(shì)置换链条？易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进表示，建议政(zhèng)府借助公信力和公共职能搭建信(xìn)息平台(tái)，让买卖双方、中(zhōng)介机(jī)构能(néng)够通(tōng)过信息(xī)平台获得真房源、真客户、真价格，从而更好地匹配需(xū)求(qiú)和(hé)供应，降低交易的沟通成(chéng)本、信息(xī)成本和交(jiāo)易成本。

“例如在换房期(qī)间，为了保障各(gè)方权益，需要制定规范的流程，包括但不(bù)限于明确旧房的收购(gòu)价格、收购时间(jiān)、新房交付时间、违约责任等。同时，需(xū)要建立有效的监管机制，确(què)保各方(fāng)按照规定(dìng)履行职责。”中国企业资本联盟副理事长柏文(wén)喜表示。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，住建部门要加(jiā)强组织和动员，从市场化和尊重人性角度(dù)，调动(dòng)各方(fāng)积极性，把关联各方（买卖双方、中介机(jī)构和行业协会、金融税收机构、评估机构(gòu)）的(de)利益共同点激发出来。另外，金融机构要拓展(zhǎn)贷款业(yè)务，开发商(shāng)要实现新房销售，这本是(shì)一个多(duō)方共赢的(de)局面。“要发(fā)挥中介行业协会(huì)和开发行业协会的作(zuò)用(yòng)，前者是链接卖旧买新的关键，后者是敦促(cù)开发商参与和让利。另外，把带押过户(hù)做好、交易流程简化(huà)、评(píng)估公信力做强等基础性制度做好，把该有的税收、金融贷款优惠做到位。”

责编：叶舒筠

校(xiào)对：祝甜(tián)婷

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4月23日，深圳市房地产业(yè)协会与深圳市(shì)房地产中介协会联(lián)合发起商品住房“换馨家”活动(dòng)，该活动(dòng)旨在通过联动模式，提升(shēng)住房交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负(fù)担。

据悉，本次“换馨家”活动鼓励(lì)房地产(chǎn)开发企(qǐ)业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品(pǐn)住房的购房居民签署(shǔ)协议。房地产开发企业(yè)对换房(fáng)人意向购买的新房设定(dìng)一定期限(xiàn)的(de)“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介(jiè)机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。在(zài)协议约定的(de)期限内，如果旧房成(chéng)功(gōng)售出，开发(fā)企业和换房人将(jiāng)按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人则按约定解除协议并无条件退款，换(huàn)房人无需(xū)承担任何违约(yuē)责任(rèn)。这一举措，为换房人提(tí)供了更多(duō)的选择(zé)和保障，有效降低换房风险，增(zēng)强了市场信心。

此外，活动(dòng)还倡导(dǎo)房地产开发企业和中介机构(gòu)为换房人购买新(xīn)房提供购房价款、佣金等专属优惠方案。对(duì)换房成功的居民，中介机构还(hái)将在新房交付前提供租房佣金优惠等服务(wù)。

深(shēn)圳市房地产业协会和深(shēn)圳市(shì)房地产中介协会已在网(wǎng)站发布了(le)参与“换馨家(jiā)”活动的第一批21家中介机构和13个房地产项(xiàng)目名单。两家协(xié)会(huì)表示，将继续和会员企(qǐ)业一起积极甄选住宅项目，为换房人提供更多的选择空间。同时，协会也将(jiāng)持(chí)续做好有关信息更新及咨询服务，完善活动细节，为参(cān)与活动的企业和居(jū)民提供便利。

政策反应有待观察

近日(rì)，深圳一家大型房产中介机构联合(hé)南山区一处(chù)新房项目试点推广房产“以旧换新”新模式，具体流(liú)程是(shì)客(kè)户在新房项目缴纳订金，可锁定意向房源2个月，期间中介机(jī)构(gòu)聚焦推(tuī)广二手房(fáng)并尽快售出，随后客户签约新房(fáng)。有房产中介告诉记者，如果(guǒ)客户的二手房没有在规(guī)定时(shí)间内卖出，新房(fáng)的订金可以退回。

记者从上述大型房产中介(jiè)机构了解(jiě)到(dào)，刚刚过去的(de)周末，参与“以旧换新”的新房项目上客(kè)量(liàng)与成交转化率双双提升，成交(jiāo)转化率提升50%，成交金额两天破亿元。

记者在(zài)深圳多区采访发现，不(bù)少二手房业主表示(shì)，碍于手(shǒu)上的二手房难以卖出，从而打乱了自己的置换计划，“以旧(jiù)换新”这种模式在一定程度上有(yǒu)助于加快二手房(fáng)和新房的销售速度，但业主(zhǔ)也有担忧：虽然最(zuì)终的(de)价(jià)格决定权(quán)在自(zì)己(jǐ)手上，但手上二手房会否被过度“压(yā)低(dī)价格”？而且新房选择的范围太小，开发商会不会借机去(qù)库存而推“尾货”？与此同时，换房期(qī)间的流(liú)程怎么保障？

在(zài)业内人士看来，住房“以旧换新”比起家电、家(jiā)具等各方面操(cāo)作难度要大很多。由于目前这一政策(cè)还在试水和起步(bù)阶段，市场对这一政策的反应还有待观察(chá)，许多交易堵点仍(réng)有待疏通。

如何打通楼市(shì)置换链条？

近段时(shí)间以来，郑州、福州、长沙等城市相继推出住房“以旧换(huàn)新”政策，旨在有效激发潜在需求。在“以旧换新”的背(bèi)景下，如(rú)何更好打通楼市置换链条？易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进表示，建议政府借助公信力(lì)和公共职能搭建信息(xī)平台，让买卖双方、中介机构能(néng)够通过信息平台获得真房源、真(zhēn)客户、真价格，从而更好地匹配需求(qiú)和(hé)供应(yīng)，降低(dī)交易(yì)的沟通成本、信息成本和交易成本。

“例如在换房期间，为了保障各方权益，需(xū)要制定规范的流程，包括但(dàn)不限(xiàn)于明确旧房的收购价格、收购时间、新房交付时间、违约责任(rèn)等。同时，需要建立有效(xiào)的监管(guǎn)机制，确保各方按照规定履行职责。”中国(guó)企业资本联盟副理事长柏文喜表示。

广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，住建部门要加强组织(zhī)和动员，从市场化和尊重(zhòng)人性(xìng)角(jiǎo)度，调动(dòng)各方积极性，把关联各方（买(mǎi)卖双方、中介机(jī)构和行(xíng)业协会(huì)、金融税收机构、评估机(jī)构）的利益共(gòng)同点激发出来。另外，金(jīn)融机构要拓展贷款业务(wù)，开发商要实现新房销(xiāo)售，这(zhè)本是一个多方共(gòng)赢的局(jú)面。“要(yào)发挥中(zhōng)介行业协会和开发(fā)行业协会的(de)作用，前者是链接卖旧(jiù)买新的关键，后者是敦促开发商参与(yǔ)和让利。另(lìng)外，把带押过户做好、交易流程简化(huà)、评估公信力做强等基础性制度做好，把该有的税收(shōu)、金融贷款优惠做到位。”