曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于201学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c5年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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