一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗)政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房孙正义为什么是中国姓 孙正义有中国血统吗(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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