曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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