过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存(cún)在被终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计连续二(èr)十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个(gè)被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的(de)原因被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制(zhì)退(tuì)市的(de)房(fáng)企可能是S外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么T泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能(néng)未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍面临(lín)调(diào)整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个(gè)时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们(men)把很多(duō)问题(tí)的根(gēn)源(外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么>外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么yuán)都归结于它(tā)，以为把房地产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什(shén)么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中(zhōng)国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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