金融界5月22日(rì)消息 据(jù)贝壳研(yán)究院监测显示，2023年5月贝壳百(bǎi)城首套主(zhǔ)流房贷利(lì)率平均为4.0％，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为(wèi)4.91％，与上月持平(píng)。5月首二套(tào)主流房贷利率较去(qù)年(nián)同期分(fēn)别(bié)回(huí)落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平(píng)均放款周期为23天，较上(shàng)月(yuè)延长2天，放(fàng)款速(sù)度仍较快。

　　分(fēn)能级(jí)统(tǒng)计，5月一线和二线城(chéng)市(shì)首二套房贷利率均与(yǔ)上(shàng)月(yuè)持(chí)平，清远、中山首套房贷利率下降带动(dòng)三四线城市首套利(lì)率微(wēi)降至3.98％，二套利率不变。

　　首(shǒu)套住房贷(dài)款利率政策动态调整机制下，首套利(lì)率(lǜ)回调，二(èr)套利率保持不变，5月(yuè)百城(chéng)整体首二(èr)套(tào)房贷利率差扩大至91BP。其中37个城(chéng)市首二(èr)套房贷利率差达到100BP，二(èr)套改善需求的房(fáng)贷(dài)成本较(jiào)高(gāo)。当前改善需求是(shì)市场修复的关(guān)键(jiàn)支撑，建议因城施策，适当正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角(dāng)降(jiàng)低二套(tào)房贷利率，促进二套改(gǎi)善需求释放。

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