一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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