杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策(cè)发稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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