刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实(sh忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思í)施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记意味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真(zhēn)正建立(lì)了不动产登(dēng)记制度。该制度(dù)下(xià)，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系统(tǒng)全面的(de)产权(quán)登记制(zhì)度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和(hé)利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记”可(kě)以(yǐ)理解为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记制度的(de)出(chū)发点要(yào)更广，不是简单的征税。但反过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房地产(chǎn)税等工作开展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅和(hé)容易(yì)。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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