经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省)施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放后的(de)自然(rá泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省n)调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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